אלו בדיקות עורך דין מקרקעין ונדל"ן חייב לבצע בעסקאות מכר מקרקעין?

מוכרים או קונים נדל"ן? קרקע, דירה או בית? חשוב מאוד שעורך הדין שלכם יבצע כמה בדיקות מקדמיות, עוד לפני שאתם נכנסים למשא ומתן או מחליפים חוזה או מזכר הבנות

מצאתם את בית חלומותיכם, המחיר שלו מתאים לכם ואפילו "הזדמנותי"? למרות הפיתוי הגדול, אל תמהרו לסגור שום דבר או לחתום על נייר כלשהו, לפני שהתייעצתם עם עורך דין למקרקעין.

לצערנו, מכירת וקניית נכס בישראל כרוכה בלא מעט בירוקרטיה וניירת, דרישות ותוכניות שונות – חלקן הגדול מקומי. בנכסים מסוימים, במיוחד ישנים או כאלה שקונים לפיתוח, יש חשיבות למיקום של עורך הדין וההבנה שלו בדרישות המקומיות. לדוגמא, אם מצאתם נכס בחיפה, כדאי לכם לכן להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ונדל"ן בחיפה.

מצב הנכס בטאבו

זהו אחד הדברים הראשונים שעורך דין מקרקעין בודק, כאשר הוא מקבל לידיו נכס לטיפול:

  • האם הנכס רשום בטאבו, ואם כן, על שם מי?
  • האם יש שיעבוד על הנכס, למי הוא משועבד ובאילו חלקים?
  • אולי יש על הנכס הערת אזהרה, במיוחד במצב שבו המוכרים הם בני זוג שנמצאים בהליכי גירושין?

מצב הנכס וחובות למנהל מקרקעי ישראל

גורם נוסף שאיתו יש לבדוק את מצב הנכס הוא מנהל מקרקעי ישראל.

כאן יבדוק עורך הדין את הגדרת השטח או המבנה, בהתאם לסוג שלו. הוא יבדוק מהו מצב החובות למנהל, והאם יש סיבה כלשהי שבגללה מנהל מקרקעי ישראל עלול להתנגד לעסקה שלכם.

הגדרת הנכס

בישראל יש כמה הגדרות לשטחים, מגרשים ונכסים אחרים, כולל דירות ובתים.

לדוגמא, יש הגדרה של בניין משותף; הגדרה שמסבכת קנייה ומכירה של נכס, ומורידה את האטרקטיביות שלו.

עורך דין מקרקעין יבדוק מהו הסטטוס של הנכס בו אתם מעוניינים, וייעץ לכם מה לעשות כדי לשנות את הסטטוס ולתקן אותו, אם צריך.

תוכניות בניין ערים ותוכניות לעתיד

עורך דין למקרקעין יכול לבדוק מהן החובות והחבויות שעלולים לחול עליכם כתוצאה מתוכניות שונות שנמצאות בהליכי אישור בעירייה.

לדוגמא: האם תוכנית מתאר ערים מסוימת מאפשרת לכם לבצע הליך של הרחבת הנכס, ואם כן, באילו תנאים.

האם יש כוונה לבצע למשל תמ"א 38 באחד הבניינים השכנים ואם כן, האם תוכנית זו משפיעה עליכם?

ולסיום: גודל מעשי ושינויים שנעשו בנכס

מה אמור להיות שטח המגרש שאתם קונים? האם הדברים בשטח תואמים לניירת ולתוכניות?

ייתכן ועל השטח בנוי למשל מבנה שהוצא נגדו צו הריסה. מה זה אומר לגביכם?

התייעצו עם עורך הדין שלכם בנוגע לשינויים שנעשו במבנה או לתוספות שהוסיפו לו – חוקיות או פחות חוקיות.

מרחבי הרשת:
הרבלייף – חיים טבעיים יותר
מארק היוז – מייסד הרבלייף
הרבלייף תעניק חסות לספורטאים מצטיינים
הרבלייף מציגה: אבקת חלבון למגזר הדתי
הרבלייף – הסטוריה ותרומה לקהילה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *